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提前还房贷手续费各银行差异大

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:提前还房贷手续费各银行差异大
临近年末,不少房贷族手头资金充裕,开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息,提前还贷的情况不如往年火爆。但各家银行对提前还款的要求及手续费标准有很大差异,有的还要求要预约1-3月才可申请。
交行房贷提前还款不收手续费;工行收取2~3个月利息;中行建行则收取一个月利息;农行在贷款3年内提前还款收1个月利息,3年后提前还款不收费;浦发银行在贷款2年内提前还款收还款金额3%手续费,2年后还款不收费;花旗银行1年后还款收2%,2年后收1%,3年后不收费;汇丰银行1年后至少收3万,2年后至少收2万,3年后不收费。
工行要求在贷款半年后才能提前还款;中行、建行、交行、招行、东亚银行则是要求贷款1年后可提前还款;部分银行可以随时还款。不过提前还款都需要先向银行申请,根据银行情况不同,从申请到办理的时间不同,有的银行需要两三个月,有的银行需要一个月左右。
不同银行利息调整周期也不同。一般房贷贷款期限在20年左右,在贷款期内,难免遇到基准利率调整,自己的贷款利率 也会发生变化。一般中资银行都是每年1月1日按最新利率调整存量贷款的利率;外资银行多为按月或按季调整。遇央行调整基准利率,东亚银行是第二月开始执行新利率,花旗银行是下季度调整,汇丰银行是当日调整。
理财专家:三种情况不宜提前还贷
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
   二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本 金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
   三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计 算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

 

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